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부동산 경제론(4) 부동산 경제론 (1) 부동산 수요 1)수요의 의의 - 구매력을 수반하는 유효 수요를 말한다. 2)수요의 종류 - 유효수요 : 실질적인 구매력을 동반한 수요 - 가수요(투기적 수요) 3) 수요량의 의의 - 일정기간동안 구매력을 가지고 구매하고자 하는 최대수량 - 유량 개념 4) 부동산의 수요곡선 - 가격과 수요량은 반비례 관계 - 가격(임대료)이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가 5) 수요량의 변화 - 다른 조건이 일정할 경우 가격의 변화로 동일한 수요곡선상에서 수요량이 변화 6) 수요의 변화 - 가격이외 다른 요인들의 변화로 동일 가격 수준에서 수요곡선 자체가 이동 - 증가 시 우상향하고 감소 시 좌하향 한다. 7) 대체제 - 대체체 가격이 인상하면 대체제 수요량이 감소하여 대상 .. 더보기
부동산의 속성에 대하여(3) 부동산의 속성 (1) 자연물로서의 부동산 1) 부동산학 개발 필요성의 근거가 된다. 2) 토지 문제의 국가적 차원에서 합리적 조정 3) 토지 자원의 보존 (2) 공간으로서의 부동산 1) 입체 공간으로서의 부동산 2) 3차원의 부동산 공간 - 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다. - 지하의 광물은 광업권의 객체로 국유로 한다. - 용수권(물을 이용하는 권리) - 유역권(소유자가 물을 사용할 권리) - 선용주의(자연수 이용권리를 국가가 관리) 3) 3차원의 공간 논리 - 도시 집중 현상, 도시 건물의 고층화 - 구분 지상권(입체 공간에 대한 재산권, 지하공간 활용) 4) 공중권의 의의 및 이용 - 일조권 확보 또는 건물 건축을 위해 토지의 표면보다 그 이상의 공간을 이용하는 .. 더보기
부동산의 특성에 대하여(2) 부동산의 특성 (1) 토지의 특성 자연적인 특성 1) 부동성 - 부동. 이동할 수 없음을 말한다. - 부동산과 동산의 구별에 대한 근거가 된다. - 임장 활동과 연관이 있다.(실제 둘러보고 가치를 조사하는 과정을 말함) - 부동산 활동 및 현상을 일정 지역에 제한한다(국지화) - 추상적 시장 - 정보 활동 - 법률 규제 복잡 - 입지 선정, 개별성, 외부성과 관련이 있고 - 불완전 경쟁 시장 2) 영속성 - 시간에 의해 소모나 마멸되지 않는다. - 토지에는 사용함에 따라 가치가 떨어지는 "감가상각"이 배제된다. - 토지의 소유이익과 이용이익을 분리 - 보유기간이 장기여서 자본이득 발생 - 부동산 가치는 장래 기대이익을 현재가치로 환원한 값 3) 부증성 - 물리적 절대량을 증가시킬 수 없다. - 균형가격이.. 더보기
부동산의 개념과 분류(1) 1. 부동산의 개념과 분류 (1) 부동산의 개념 1) 기술적으로는 공간, 위치, 환경, 자원을 말한다. 2) 경제적으로는 자산, 자본, 생산요소, 소비재를 말한다. 3) 법, 제도적으로는 협의의 부동산, 광의의 부동산으로 나눌 수 있다. 협의의 부동산 이란? 토지 및 그 정착물을 말한다. 토지의 소유권은 상하에 미치게 되고 미채굴 광물은 소유권이 없다. (국가 소유임을 뜻함) 정착물 이란? 건물, 공작물, 수목의 집단과 농작물(등기된 입목, 명인방법으로 표시된 수목집단, 미분리 과실 및 농작물 등)을 말한다. => 남의 땅에 나무든 농작물을 심어 놔둔 경우, 간혹 소유권 분쟁이 있을 때가 있다. 비록 땅은 내 소유일지라도, 남이 그 곳에 작물을 심어서 재배했을 경우, 함부로 그 작물에 대해 훼손을 하여서.. 더보기
Ben E King - Stand by me 노래/가사/해석 벤이킹 가수는 - 출생1938년 09월28일, 미국 - 사망2015년 04월30일 - 성별남성 - 데뷔1961년 1집 앨범 'Spanish Harlem 대표적인 노래는 "스탠드 바이 미" 노래 정말 좋아요~~ Stand by me When the night has come, and the land is dark 밤이 찾아올 때, 그리고 대지가 어두울 때 ​ And the moon is the only light we will see 그리고 그 달이 우리가 볼 수 있는 유일한 빛일 때 ​ No, I won't be afraid, oh, I won't be afraid ​ 아니, 난 두려워하지 않을 거예요. 오, 난 두려워하지 않을 거예요. ​ Just as long as you stand, stand by.. 더보기
열반(涅槃)의 경지에 대하여 열반(涅槃)의 경지에 대하여 불교에서 말하는 최고의 이상향(완성된 깨달음의 세계)을 말한다. 한자를 풀이해보면 뜻은 『 개흙"렬" 자에 쟁반"반" 자 』 불을 입으로 불어 끄는 것, 불어서 꺼진 상태 등을 나타내며, 타오르는 번뇌의 불을 없애서 깨달음의 지혜인 보리(菩提)를 완성한 경지를 말한다. 이 경지에 이르기 위해서는 불교에서는 일반인은 불가능하다고 한다. 번뇌를 없애고 지혜로움을 채우기 위한 엄청난 수련과 노력이 필요하다는 뜻일 것이다. 일상생활에서는 수 많은 쾌락의 유혹과 스트레스로 인해 모든 사람들은 몸과 마음에 상처를 입기도 하고 병이 생기기도 한다. 말 처럼 모든 번뇌를 벗어버리면 얼마나 좋겠냐만... 정말 쉽지 않다는 말이 되겠다. 열반의 반열에 오르게 되면 이 느낌을 말로는 표현을 못 .. 더보기
부동산등기 특별조치법 부동산등기 특별조치법이란..? 조치법이라고도 불리는데, 말 그대로 부동산등기에 관한 임시로 시행되는 법을 말한다. 부동산 소유권 등기든, 이전 등기든 관련 행위를 간소화하여 등록 할 수 있도록 해준다. 법이라는게 알아두면 도움이된다는 것을 점점 깨닫는 요즘이다. 복잡해 보일 수 도 있지만, 차근차근 읽어보면 아하,,, 하고 알게되는 즐거움도 있다. 부동산등기 특별조치법 법률 제12844호(정부조직법) 일부개정 2014. 11. 19. 제1조(목적) 이 법은 부동산거래에 대한 실체적권리관계에 부합하는 등기를 신청하도록 하기 위하여 부동산등기에 관한 특례등에 관한 사항을 정함으로써 건전한 부동산 거래질서를 확립함을 목적으로 한다. 제2조(소유권이전등기등 신청의무) ①부동산의 소유권이전을 내용으로 하는 계약을.. 더보기
제니퍼 로페즈의 Let's get loud 듣기/가사/해석 Let's get loud - 제니퍼 로페즈 Let's get loud, let's get loud turn the music up, let's do it 소리를 높여봐요.소리를 높여봐요 음악소리를 높여봐요. 우리 같이 높여봐요 c'mon people let's get loud let's get loud turn the music up to hear that sound let's get loud, let's get loud ain't nobody gotta tell ya what you gotta do 여러분 우리 소리를 높여봐요 높여 보자구요 음악 좀 듣게 소리를 높여봐요 높여 보자구요. 높여봐요 아무도 관여하지 않을 거예요 if you wanna live you life live it all the .. 더보기
Zion.T 꺼내 먹어요 노래 뮤비/가사 Zion.T 의 꺼내 먹어요. 덤덤하게 불러 가는 단순한 가사말이 더욱 맘에 와 닫네요~ 뮤직비디오 http://video.mgoon.com/6136431 꺼내 먹어요 Zion.T 안녕 쉽지 않죠 바쁘죠 왜 이렇게 까지 해야 하나 싶죠 바라는 게 더럽게 많죠 (그렇죠) 쉬고 싶죠 시끄럽죠 다 성가시죠? 집에 가고 싶죠? (집에 있는데도) 집에 가고 싶을 거야 그럴 땐 이 노래를 초콜릿처럼 꺼내 먹어요 피곤해도 아침 점심 밥 좀 챙겨 먹어요 그러면 이따 내가 칭찬해줄게요 보고 싶어 많이 좋아해요 더 많이 안아주고 싶어요 사랑, 사랑 비슷한 걸 해요 어쩌면 정말 사랑해요 배고플 땐 이 노래를 아침 사과처럼 꺼내 먹어요 피곤해도 아침 점심 밥 좀 챙겨 먹어요 그러면 이따 밤에 잠도 잘 올 거에요 힘들어요 아름.. 더보기
부동산의 기본이 되는 28지목 지목이란(지적법상 토지 분류 28지목) 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부(地籍公簿)에 등록한 것인데, 지목은 토지의 주된 사용목적을 구분한 것입니다. 지목은 총 28개로 구분되어 있고, 1필지의 토지는 1개의 지목이여야 합니다. 지목의 종류 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지 1. 전 물을 상시적으로 이용하지 아니하고, 곡물 · 원예작물(과수류를 제외한다) · 약초 · 뽕나무 · 닥나무 · 묘목 · 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용을 위하여 죽순을 재배하는 토.. 더보기

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